Town Factory Blog

今週から住宅版エコポイントの申請がスタートしました。
今年の秋から着工予定の物件があるので、エコポイントの恩恵が受けられると期待しています。

30万円は建築工事に締める割合としては大きくありませんが
最後の見積調整の時には、大きな金額となります。
果たして期待していいのかどうか、、、

住宅版エコポイントはいつまでもらえるのか！？
調べてみました。

・総予算：1000億円
　住宅版エコポイントに関わる経費も含むとのこと
　当然、PR経費から申請窓口の運営費、人件費等すべて込みの値段です。
　ざっくり一割を諸経費だとすると
　→ポイントの実行予算：900億円
　
・2010年度の新設住宅着工数82.4万戸（戸建て、分譲住宅、賃貸住宅：日経アーキ予想戸数）
・エコポイントの上限：30万円
・エコポイントの対象住宅：戸建て、分譲住宅、賃貸住宅の新築と改修物件


まず何戸までエコポイントの申請を受け付ける事ができるか
全戸満額の30万円で申請することを前提とすると
900億/30万円=30万戸

30万戸分の予算しかないのという試算となりました。
新設住宅着工数82.4万戸なので、新築物件の半数にも満たない予算ということになります。

もちろんすべての新築物件が申請するわけではないので
仮に全体の75％の60万戸が満額申請したとします。

60万戸／12ヶ月=５万戸／月
平均１ヶ月に５万戸のペースで申請される計算になります。

さて、ここまでの試算には既存物件の再生やリフォームによる申請が加味されていません。
再生やリフォームの統計は残念ながら手元に無いので
仮に同じ戸数の物件が申請されたとし、その申請額を満額の1/3分の10万円とします。

一月に申請される額
（新築５万戸×30万円）+（再生やリフォーム５万戸×10万円）=200億円

900億円／200億円=４.5ヶ月

エコポイントの申請は３月にスタートしたので８月には申請ポイントが予算を超えて
頭打ちになる可能性があります。


住宅版エコポイントはポイント対象工事が終わらないと申請できないので
現在計画中の再生物件は早くても９月にならないと申請できないので、微妙なところです。

申請したにもかかわらず、取得できないという事態は避けたいですね。
あまり期待しない方がよさそうです。

※億単位の金額は普段扱わない数値なので、ゼロの数え間違いがありましたら
　ご指摘頂けると嬉しいです。

参考：住宅版エコポイント

＜酒井＞